La obligación de los certificados energéticos para viviendas de alquiler

Quienes cuenten con viviendas que deseen alquilar es importante que sepan que para poder hacerlo es obligatorio que aquellas tengan sus correspondientes certificados energéticos de su vivienda. Y es que la ley establece esos documentos como una garantía para el arrendatario, ya que estos le dan la oportunidad de conocer el gasto energético que realizará viviendo en ese hogar.

Así, ya existen empresas especializadas en certificados energéticos en Sevilla que se encargan de elaborar los mismos, a partir del estudio de instalaciones tales como las calderas, el sistema de climatización y refrigeración, la fachada, el suelo o las ventanas. 

De esta manera, en base a todos esos criterios energéticos, se calificará a la vivienda en sí con una letra, concretamente con una que esté incluida entre la A y la G. Y es que la A viene a ser la calificación más óptima en cuanto a eficiencia y la G la más desfavorable en ese sentido.

Ventajas de la certificación energética de mi vivienda

Certificación energética particulares

La certificación energética de la vivienda informa de la cantidad de energía que consume un edificio y el dióxido de carbono que se emite. De esta forma los compradores o quienes van a alquilar el inmueble pueden saber la eficiencia energética de los edificios. Esta catalogación, parecida a la de los nuevos electrodomésticos, va desde la G (poco eficiente) hasta la A (muy eficiente).

El certificado energético es necesario para propietarios que quieran vender o alquilar sus viviendas y para aquellos que quieran solicitar ayudas o subvenciones para realizar obras de rehabilitación. Los edificios construidos después de 2007 ya tienen la certificación energética incluida. En los anteriores, los propietarios o promotores deberán contratar a una empresa de certificación para obtener esta catalogación.

La certificación energética de la vivienda tiene ventajas tanto para los propietarios como para los usuarios de los edificios. Por una parte, para el dueño del edificio supone un valor añadido a la hora de ponerlo en el mercado: cuanto mejor sea la clasificación, más fácil será su venta o alquiler. Además, los inmuebles en los que se hagan reforma para mejorar la eficiencia energética aumentarán su valor patrimonial.

Para los usuarios del edificio supone una garantía a la hora de utilizarlo ya que le dará una idea del consumo energético al que tendrá que hacer frente. Además, una catalogación buena servirá para hacer una estimación más aproximada del confort y la calidad de vida que podrá disfrutar en ese edificio. Y además contará con la seguridad de habitar una vivienda respetuosa con el medio ambiente.

El certificado de eficiencia energética mantiene su validez durante 10 años. Transcurrido este tiempo tiene que ser renovado. Sin embargo, si se realizan obras que afecten a la calificación puede renovarse antes, mejorando así su posición en el mercado inmobiliario.

Recomendaciones respecto a la calidad de las emisiones y consumo energético

A partir del pasado 1 de junio de 2013, la ley en España vino a establecer la obligatoriedad de que cualquier persona que desee vender o alquilar una vivienda debe presentar un certificado energético. Y es que este documento se convertirá en una herramienta imprescindible para quien desee vivir en dicha casa,ya que le permitirá conocer a fondo cuál es el consumo eléctrico que en ella se realiza y si es eficiente o no.

Las empresas de certificación energética de Sevilla y de otros rincones de la geografía del país son las que se encargan de elaborar dicha acreditación.

Uno de los posibles resultados de esta es que el técnico dictamine que el hogar tiene una baja eficiencia. Eso supondrá que sea recomendable llevar a cabo una serie de medidas para poder cambiar esa situación.

En concreto, se hace vital seguir un conjunto de consejos para lograr que la casa disponga de una mejor calidad en cuanto a consumo energético y emisiones:

• Una de las maneras que existen para poder alcanzar el citado propósito es procediendo a aislar térmicamente la vivienda. El pladur es una solución, en este sentido, rápida y económica.
• No menos interesante es proceder a instalar sistemas de domótica. Gracias a ello se logrará un gasto energético mucho más eficiente y en pro del medioambiente, como así lo acreditará luego el certificado energético de la vivienda en Sevilla o en la ciudad correspondiente.
• Se debe apostar por instalar una calefacción que permita tener confortabilidad al tiempo que realizar un consumo adecuado y eficiente.
• Acometer determinadas obras que permitan que la casa cuente con una distribución espacial mucho más apropiada para lograr el confort y un ambiente perfecto en todo momento. Y es que eso repercutirá positivamente en el gasto energético.

¿Qué es la certificación energética?

El pasado día 5 de abril de 2013 se producía la aprobación de un Real Decreto que establecía que desde el 1 de junio se hacía necesario que todas las viviendas, ya estuvieran en alquiler o en venta, debían contar con un certificado de eficiencia energética. Es decir, deben poseer un documento que establezca el nivel de emisiones de dióxido de carbono en comparación con lo que serían las dimensiones de la propia casa.

De esta manera, y sustentándose en una escala que va desde la letra A hasta la G, quien vaya a alquilar o a comprar aquel hogar puede conocer desde el primer momento la eficiencia energética de él, o lo que es lo mismo, el gasto de energía que realiza y la contaminación que produce.

En concreto, cualquier empresa de certificación energética en Sevilla apuesta por resaltar otra serie importante de cuestiones que los usuarios deben conocer de estos documentos: 

• La citada eficiencia se calcula realizando una media de la energía que se ha consumido durante los años anteriores.
• La iluminación, la calefacción, el aire acondicionado o el agua caliente son algunos de los parámetros que sustentan ese mencionado cálculo. 
• Los certificados energéticos en Sevilla y en cualquier otro rincón de España asignan la letra A a todas aquellas viviendas que tengan la mejor eficiencia, es decir, menos de 6,8 kilos de emisiones de CO2 por metro cuadrado al año. 
• En cambio, la peor nota, la G, se otorgará a las casas que superen los 70,9 Kg CO2/metro cuadrado al año. No es obligatorio que cuenten con estos certificados los lugares de culto, los edificios que estén aislados y no superen los 50 metros cuadrados o las viviendas que se alquilen por periodos no superiores a los cuatro meses.